一、签约前的准备

1. 核实房屋信息：了解房屋所在小区、面积及户型、装修情况等信息。

2. 查看房产证：确保房产证上的信息与房屋实际情况一致。

3. 核实产权情况：查看房屋所属权人、产权份额、是否有抵押、查封等情况。

4. 准备购房资金：如首付款、中介费、过户税费等。

二、签约阶段

1. 签订《二手房买卖合同》：其中包括房屋的基本信息、交易价格及付款方式等。

2. 缴纳定金：双方根据合同约定缴纳定金，一般为房屋总价的1%-3%。

3. 过户准备：卖方需提供完整的房产证、户口簿、产权证等相关证件。

4. 办理贷款：如需办理贷款购房，银行会进行评估，评估值高于房屋价格则可发放贷款。

三、过户阶段

1. 缴纳房款：买方根据合同约定将房屋款项支付给卖方。

2. 办理过户手续：双方在房屋登记处办理过户手续，包括过户税的支付、房屋过户等手续。

3. 领取产权证及房屋钥匙：卖方需将产权证和房屋钥匙交给买方。

四、完成交易

1. 支付中介费：买卖双方需支付给中介费用，一般为房屋总价的1.5%-2%。

2. 双方对账：在签订合同时，要求买卖双方检查房屋的状态、配件及家具是否有遗留等。

3. 完成交易：所有手续及款项均完成后，交易正式完成。

总结：北京二手房交易流程繁琐复杂，需要买卖双方认真核实所有手续及相关信息，确保交易过程顺利进行。建议购房者在交易前咨询专业人士或律师，以保证自身权益。